เคล็ดลับสำหรับการถ่ายภาพบ้านหรือคอนโดของคุณสำหรับการขายและให้เช่า

ในบางครั้งเราได้รับโทรศัพท์ หรืออีเมลล์จากลูกค้าของเรา พร้อมกับคำถามสำคัญที่ว่า "ทำไม่ไม่ค่อยมีคนสนใจอสังหาริมทรัพย์สำหรับขายของเขาเลย?"

หากมองจากภาพถ่ายบนเว็บไซต์ของเรา จะค้นพบคำตอบที่ว่า อาจเป็นเพราะราคาที่สูงเกินไป แต่บ่อยครั้งที่เป็นผลมาจากภาพถ่ายที่ได้รับจากเจ้าของบ้าน หรือเงื่อนไขของตัวบ้านเอง เมื่อนายหน้าได้เข้าไปเก็บภาพจากตัวบ้าน ภาพถ่ายสามารถถ่ายทอดคำพูดได้หลายพันคำ  ดิฉันค่อนข้างมั่นใจว่าคุณคงเคยได้ยินสำนวนที่ว่า "ภาพถ่ายมีความหมายพันคำ" ในกรณีของการอสังหาริมทรัพย์ "ภาพอาจจะมีมูลค่านับล้านบาท"

ตามบทความล่าสุดจาก เอชจีทีวี พบว่า ผู้ซื้อบ้านจำนวนร้อยละ 80 เปอร์เซ็นต์ จะเริ่มต้นค้นหาบ้านที่พวกเขาต้องการโดยเริ่มจากการให้ความสนใจกับภาพถ่ายที่น่าดึงดูด ภาพที่ดูดีเวลาโพสลงอินเทอร์เน็ตจะสร้างความประทับใจให้กับผู้ซื้อได้ในทันใด และจากการสำรวจโดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งประเทศสหรัฐอเมริกา ผู้ซื้อบ้านลงคะแนนให้ภาพถ่ายเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆมากที่สุด เมื่อมีการค้นหาเกี่ยวกับบ้านบนเว็บไซต์ หรือรายการออนไลน์เกี่ยวกับรูปภาพที่ดี และไม่ดี  ภาพถ่ายเป็นสื่อกลางของการถ่ายทอดภาพที่ทำให้ผู้ซื้อของเห็นภาพของบ้านที่คุณต้องการจะขาย 

เป็นเรื่องที่ง่ายที่จะให้ความสำคัญกับการนำเสนออสังหาริมทรัพย์ของคุณด้วยภาพถ่าย  ดังนั้นวิธีการที่ดีที่สุด คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่า "บ้าน" ของคุณดูดีที่สุดบนเว็บไซต์ของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ หรือนิตยสาร เรามีคำแนะนำเบื้องต้น ดังต่อไปนี้ 

เคล็ดลับที่จะให้บ้านของคุณดูดีที่สุด  นี้คือ คำแนะนำที่จะชี้ทางสว่างสำหรับการโชว์บ้านของคุณ 

การจ้างช่างภาพมืออาชีพ เรารู้ว่าสิ่งที่คุณคิด คือ "ฉันจะไม่จ้างนักถ่ายรูปมืออาชีพไปถ่ายบ้านสำหรับเช่าเพียง หนึ่งหมื่นบาทหรอก" การจ้างช่างภาพมืออาชีพในบางครั้งอาจจะก่อให้เกิดค่าใช้จ่ายที่แพง ดังนั้นตัวเลือกนี้อาจจะไม่เหมาะกับผู้ขายทีมีงบประมารณจำกัด หรือนักลงทุนที่มีต้นทุนต่ำ แต่เทคนิคแรกนี้ควรนำไปใช้สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในระดับไฮเอนด์ หรือระดับสูงที่มีความหรูหราในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพื่อแข่งขันกับคู่แข่งในตลาดที่มีความใกล้เคียงกัน เช่น โครงการเดอะวินยาร์ดได้จ้างช่างภาพมืออาชีพให้ถ่ายภาพบ้านตัวอย่างของโครงการ ทำให้ภาพของบ้านออกมาสวย และน่ามองที่สุด

 ให้ตัวแทนทางอสังหาริมทรัพย์ หรือนายหน้าเป็นผู้ถ่ายภาพ 

 ตัวแทนทางอสังหาริมทรัพย์ หรือนายหน้าหลายท่านล้วนมีความสุขเมื่อพวกเขาจะได้รับมอบหมายให้ไปถ่ายรูปบ้าน  หรือคอนโดของลูกค้า เพราะเป็นภาพถ่ายที่มาจากตัวของพวกเขาเอง ซึ่งตัวแทน หรือนายหน้าบางคนอาจเลือกจ้าง  ช่างภาพมืออาชีพ และนอกจากนี้ยังหมายถึงการใช้กล้องที่มีราคาสูง และโปรแกรมในการแก้ไขภาพถ่าย ที่จะช่วยให้  ภาพถ่ายนั้นออกมาดูดีที่สุดอีกด้วย เหตุนี้ผู้ขายจำนวนมากจึงตัดสินใจที่จะเลือกใช้บริการจากบริษัทนายหน้า เพื่อไป  ถ่ายรูปสำหรับลงในเว็บไซต์ของบริษัท 

 การรักษาความสะอาด

 อีกสิ่งหนึ่งที่เราย้ำเตือนเกี่ยวกับการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ของคุณ จงตรวจตราให้แน่ชัดว่า อสังหาริมทรัพย์นั้น  สะอาด และข้าวของไม่ระเกะระกะ เมื่อเรามีโอกาสถ่ายภาพ ลักษณะของรูปภาพจะเหมือนกับภาพถ่ายทางซ้ายมือนี้  และประเด็นนี้มัก่อให้เกิดสถานการณ์ที่น่าอึดอัดใจ เราไม่ต้องการให้เจ้าของบ้านรู้สึกอึดอัดใจ โดยการขอให้เจ้าของ  บ้านทำความสะอาด และจัดบ้านให้เป็นระเบียบ และเราก็ไม่ต้องการที่จะเสียเวลากับภาพถ่ายที่ไม่มีศักยภาพที่จะ  แสดงให้กับลูกค้าดูบนเว็บไซต์ของเรา 

 "วิธีที่ดีที่สุด คือ การอธิบายด้วยวิธีสุภาพว่า สิ่งที่จะทำให้ลูกค้าประทับใจในครั้งแรกต่อ  อสังหาริมทรัพย์  คือ เมื่อมีลูกค้าเห็นภาพของบ้าน หรือคอนโดในเว็บไซต์แล้ว มีการติดต่อขอ  นัดหมายเพื่อขอดู หรือ    เยี่ยมชม "

 ดังนั้นเจ้าของบ้าน หรือคอนโดควรให้แม่บ้านเข้ามาทำความสะอาดในตอนเช้า และนัดหมายการถ่ายรูปให้ได้เร็วที่สุด  หลังจากการทำความสะอาดเสร็จ 

ลืมมือถือของคุณได้เลย 

ไม่ว่าจะเป็นโทรศัพท์มือถือไอโฟน หรือซัมซุง ซึ่งอาจจะดีสำหรับการถ่ายภาพเซลฟี่บนถนนว๊อคกิ๊งสตรีท แต่มันจะไม่ทำให้บ้านของคุณดูดีที่สุด กล้องดิจิตอลส่วนใหญ่ในตลาดมีตั้งแต่ 5 ล้านพิคเซล หรือมากกว่านั้นอาจจะทำให้คุณภาพของรูปออกมาดี ถ้าหากคุณมีเงินไม่พอที่จะซื้อกล้องเอสแอลอาร์ ซึ่งมีคุณสมบัติ และความหลากหลายของเลนส์ที่เพิ่มขึ้น หรือบางครั้งคุณสามารถมองหากล้องมือสองได้จากในเว็บไซต์ออนไลน์ด้วยราคาที่เหมาะสม  นี่อาจเป็นการลงทุนที่ดี หากคุณมีอสังหาริมทรัพย์สำหรับขาย หรือสำหรับปล่อยเช่าในจำนวนมาก ขาตั้งกล้องเองก็เป็นอุปกรณ์ที่ดีในการลงทุนเช่นกัน สำหรับการเพิ่มความคมชัดในการถ่ายภาพให้มากขึ้น 

จัดวางสิ่งต่างๆในบ้าน หรือคอนโดให้เหมือนกับมืออาชีพในการตบแต่ง 

หากเป้าหมายของคุณ คือ การโชว์พื้นที่ใช้สอย คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้าน หรือคอนโดของคุณสะอาด และเก็บสิ่งที่ไม่ได้ใช้ออกไปเรียบร้อยแล้ว เช่น แม่เหล็ก หรือรูปถ่ายที่ติดอยู่บนตู้เย็น ถ้าบ้านของคุณดูไม่ค่อยมีชีวิตชีวาเท่าไรก็ควรเพิ่มแจกันดอกไม้ หรือตะกร้าผลไม้ที่มีสีสันสดใสซึ่งจะทำให้ดูมีชีวิตชีวาขึ้น 

สิ่งอื่นๆที่ต้องคำนึงถึงเพื่อให้บ้านของคุณพร้อมสำหรับการเยี่ยมชม

การใช้แสงธรรมชาติ 

เปิดม่าน และเปิดไฟ เพื่อทำให้ภายในบ้านดูสดใส ซึ่งทำให้ไม่ต้องพึ่งแฟลชของกล้อง แสงธรรมชาติสามารถสร้างเงาที่สวย โดยแสงสะท้อนจากกระจก และหน้าต่างของบ้าน หรือคอนโด ถ้าเป็นไปได้ควรหลีกเลี่ยงการถ่ายภาพในวันที่ฝนตก หรือในเวลากลางคืน เพราะจำให้ภาพดูอึมครึม แต่ในบางกรณีภาพภายจจากตัวบ้านด้านนอกอาจจะดูกว่าหากถ่ายภาพในวันที่ฟ้าครึ้ม เพราะแสงอาทิตย์ไม่ได้ส่องเงาสะท้อนลงบนบ้านของคุณ

หามุมที่ดีที่สุด

หนึ่งในวิธีที่ดีที่สุดที่จะทำให้ห้องของคุณดูดี คือ การถ่ายจากมุมห้อง หรือจากประตูห้องซึ่งจะทำให้ห้องดูกว้างขึ้นกว่าความเป็นจริง หลังจากที่ถ่ายรูปเสร็จสิ้นแล้ว(ซึ่งเราหวังว่าจะได้ภาพทีดีในจำนวนที่มากพอ) การเลือกภาพที่ดีที่สุด และการนำเข้าโปรแกรมสำหรับตกแต่งภาพ ซึ่งในปัจจุบันโปรแกรมตกแต่งภาพนั้นง่ายต่อการใช้งานมาก สามารถทำให้ภาพมีความสว่างขึ้นหากว่าห้องมีความมืด หรือสามารถตัดสายโทรศัพท์ที่มันอาจห้อยระโยงรยางค์ออกได้

การเขียนคำอธิบายสั้นๆ 

ไม่มีใครรู้จักอสังหาริมทรัพย์ของคุณดีกว่าตัวคุณ ฉะนั้นการใช้เวลาเพียงไม่กี่นาทีเขียนคำบรรยายสั้นๆเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นเรื่องที่ง่าย และจะช่วยให้ตัวแทน หรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของคุณทำงานได้ง่ายขึ้นด้วย บรรยายสั้นๆ แต่เน้นถึงคุณสมบัติที่ดีที่สุดของบ้านให้พวกเขารู้จักสินค้าของคุณ เพื่อเพิ่มศักยภาพต่อการตัดสินใจให้กับผู้ซื้อ หรือผู้เช่า จับคู่ภาพ และเนื้อหาให้มีความสอดคล้องกัน เพื่อเพิ่มความน่าสนใจ และดึงดูดความสนใจให้แก่บ้านของคุณ

หวังว่าเคล็ดลับเหล่านี้จะเป็นประโยชน์สูงสุดแก่ภาพถ่ายอสังหาริมทรัพย์ของคุณ 

หากต้องการเปลี่ยนแปลงรูปถ่ายของคอนโด หรือบ้านของคุณไม่ว่าจะเป็นสำหรับขาย หรือเช่า โปรดติดต่อฝ่ายขาย หรือไปเยี่ยมเยือนเราได้ที่สำนักงานของเรา

คุณสามารถติดต่อเราได้ที่อีเมลล์  info@coastalrealestatepattaya.com