การเตรียมคอนโดให้พร้อมสำหรับให้เช่า

ส่วนใหญ่แล้วคอนโดต่างๆ ในเมืองพัทยา ส่วนมากจะเป็นห้องพักที่มาพร้อมกับเฟอร์นิเจอร์ครบชุด หรืออย่างน้อยก็มีเฟอร์นิเจอร์ให้บางส่วน ดังนั้นจะเป็นเรื่องที่หนักหนาสักแค่ไหนหากจะตบแต่ง และเพิ่มเติมเฟอร์นิเจอร์เข้าไปในห้องพัก โดยที่ผู้เช่าเองก็จะช่วยดูแลรักษาทรัพย์สินได้อย่างดี โดยที่สิ่งเหล่านั้นจะไม่ถูกทำลาย หรือเกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินเหล่านั้น

ในบทความนี้พวกเราจะพูดถึงเรื่องเกี่ยวกับการเช่าคอนโด ซึ่งถือว่าเป็นความท้าทายบทใหม่ของการแข่งขันกันเล็กๆ น้อยๆ ระหว่างคอนโดมิเนี่ยมใหม่ๆในนตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองพัทยาในปัจจุบัน  เช่นเดียวกับการตบแต่งบ้านที่ก่อให้เกิดจุดขายอันแตกต่างขึ้นในการแข่งขัน ซึ่งเราจะพูดถึงเรื่องนี้ในบทความหน้า 

มีใครเคยได้ลองเปิดเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ในเขตเมืองพัทยาหรือไม่? คุณจะสามารถเห็นรูปภาพของคอนโดมิเนี่ยมที่เจ้าของได้ทำการตบแต่งเฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ต่างๆ ด้วยไอเดียของพวกเขาเอง ซึ่งเพียบพร้อมไปด้วยความสะดวกสบายตามที่ต้องการ

ห้องพักพร้อมเฟอร์นิเจอร์แต่งครบคืออะไร ?

โดยส่วนมากคอนโดมิเนี่ยมต่างๆ มักจะเป็นห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งพร้อมอยู่ ซึ่งจะมี เตียงนอน โซฟา โทรทัศน์ ตู้เสื้อผ้า หรือบางทีอาจจะเป็นเฟอร์นิเจอร์ชุดที่ตบแต่งไว้พร้อม หรืออาจจะซื้อเข้าเพิ่มเติมในภายหลัง ซึ่งในห้องพักนั้นอาจจะมี หรืออาจจะไม่มีโต๊ะ หรือเคาเตอร์บาร์สำหรับรับประทานอาหาร โดยบางที่มักจะมีเฟอร์นิเจอร์บางประเภทที่วางตบแต่งไว้ริมระเบียง และบางห้องพักก็จะมีโต๊ะสำหรับรับประทานอาหารที่สะดวกสบายสำหรับสองท่าน

ข้อสำคัญ คือ ให้มองไปรอบๆของคอนโดแล้วถามตัวเองว่า “ฉันจำเป็นที่จะต้องใช้เฟอร์นิเจอร์อะไรบ้าง หากว่าฉันจะต้องใช้ชีวิตที่นี่?” ซึ่งคำตอบของคุณอาจจะมีมากกว่าเพียงแค่เตียงนอน และเก้าอี้นุ่มๆ สำหรับนั่งดูทีวี

แต่ถ้าหากว่าคุณไม่ได้ใส่ใจต่อการตบแต่ง หรือคิดว่าจะทำสัญญากับผู้เช่าในระยะยาว คุณสามารถทดแทนด้วยการเลือกใช้เก้าอี้พลาสติก หรือเลือกใช้โต๊ะทีเห็นตามร้านอาหารริมทางต่างๆ ของเมืองพัทยา หรือจอมเทียนได้เช่นกัน แต่หากว่าคุณต้องการที่จะยืดอายุสัญญาเช่าของลูกค้าไว้นานๆ คุณควรจะที่จะต้องยอมเสียค่าใช้จ่ายบ้างเล็กๆ น้อยๆ 

ตามที่กล่าวไว้ข้างต้น คุณควรที่จะต้องพิจารณาเป็นอย่างดีเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายของเตียงนอน และโซฟาที่แสนสบาย ไม่ใช่เพียงแค่อายุการใช้งานของสินค้าที่นานขึ้น แต่ยังมีผลต่อการเซ็นสัญญาเช่าของลูกค้าด้วยเช่นกัน คงจะไม่มีอะไรแย่เท่ากับการเลือกเซ็นสัญญาเช่าห้องพักระยะยาวแล้วเพิ่งจะรู้ตอนที่เข้าพักว่าเตียงนอน และโซฟา กลับไม่สะดวกสบายเอาเสียเลย 

คอนโดของคุณพร้อมสำหรับผู้เช่าหรือยัง?

คุณคงเคยไปแหล่งรวมวัสดุ และสินค้าสำหรับตบแต่งบ้าน อย่าง อินเด็กซ์ หรือ ชิค รีพลับบิค มาก่อน และคงเคยเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์มาบ้าง คุณควรที่จะเลือกฟังคำแนะนำของเรา และใช้เวลาอีกสักนิดกับการเลือกซื้อเตียงนอน และโซฟาที่มีความนุ่มสบาย และมองหางานศิลปะดีๆมาตกแต่งผนังห้องเพื่อไม่ให้ห้องดูโล่งจนเกินไป

ดีใจด้วยจริงๆ! คุณมาถึงครึ่งทางแล้ว

หากว่าคุณเพิ่งทำสัญญาเช่าห้องพักมาแล้วเพียงไม่กี่วัน หรือไม่กี่อาทิตย์ก่อนหน้านี้ สำหรับห้องพักที่ราคาไม่สูงมาก ในเนื้อหาส่วนนี้อาจไม่เป็นไปตามที่คุณคาดหวัง แต่ถึงอย่างไรทางเจ้าของห้องพักก็ควรที่พิจารณาถึงสิ่งเหล่านี้เช่นกัน

เอาหล่ะ! ตอนนี้ได้เวลาแล้วที่คุณจะต้องคิดว่ามีอะไรอีกบ้างที่คุณต้องการเพิ่มเติม?

หากว่าภายในคอนโดของคุณมีเตาแก๊สสำหรับทำอาหาร คุณควรที่จะเลือกซื้ออุปกรณ์ และเครื่องครัวเพิ่มเติม หรือจะเลือกเป็นชุดเครื่องครัวครบเซ็ทที่สามารถหาซื้อได้ทั่วๆไป โดยราคาจะอยู่ที่ประมาณหนึ่งพันบาท แต่บางเซ็ทก็จะมาพร้อมกับตะหลิว และช้อนส้อมสำหรับรับประทานอาหาร

แต่มันจะดีกว่าถ้าหากว่าคุณจะเป็นผู้เลือก และหาซื้อเครื่องครัวด้วยตัวของคุณเองแต่แรก ซึ่งดีกว่าที่จะเลือกหาเลือกซื้อหลังจากปล่อยเช่าไปแล้วค่อยมามาพบปัญหาในภายหลัง เช่น ซื้อตะหลิวโลหะมาใช้กับกระทะเทฟล่อน ซึ่งจะทำให้เกิดรอยข่วนบนผิวหน้าของกระทะได้

เป็นที่แน่นอนอยู่แล้วว่าคุณจะต้องซื้ออุปกรณ์สำหรับรับประทานอาหาร เช่นคำแนะนำในข้างต้นคุณสามารถที่จะเลือกซื้อแบบยกเซ็ทได้ที่ห้างอินเด็กซ์ในราคาเพียงแค่สามร้อยบาทเท่านั้น และเป็นความคิดที่ดีหากว่าคุณจะซื้อมาสองชุด เพื่อสำรองเอาไว้ เผื่อว่ามีผู้เช่าทำแตกเสียหายในช่วงที่สัญญาเช่ายังไม่สิ้นสุด

ในส่วนของพวกเครื่องแก้ว ในพัทยามีแหล่งสำหรับขายเครื่องแก้วมากมาย เพราะฉะนั้นคงไม่มีข้ออ้างสำหรับการเลือกของใช้ในคอนโดด้วยถ้วยพาสติกพรีเมี่ยมที่คุณได้มาจากการเข้าชมภาพยนต์อย่างสตาร์วอร์ หรือจะเป็นแก้วน้ำ ถ้วยที่ไม่เข้าชุดกัน ส่วนแก้วกาแฟก็เป็นเรื่องที่ละเอียดอ่อนเช่นกันควรเลือกให้รู้สึกว่าน่าใช้ และดูมีราคาสักหน่อย

ชุดอุปกรณ์บนโต๊ะอาหารที่มีคุณภาพจะต้องไม่เบี้ยว คด งอ ตอนที่คุณกำลังใช้รับประทานอาหารอยู่ ซึ่งสามารถหาซื้อได้ในราคาทั้วๆไปในราคาไม่กี่ร้อยบาท และมันจะดีกว่าไหม หากคุณเลือกที่จะซื้ออย่างอื่นมาใช้แทนมีดที่คุณเคยเอาไปใช้ไขน็อตแทนไขควง หรือสิ่งต่างๆที่คุณเอาไปใช้ผิดประเภทการใช้งาน

ไมโครเวฟ และกาต้มน้ำร้อนก็เช่นกัน มีผู้เช่าหลายๆ ท่านที่มักไม่นิยมการทำอาหารมากเท่าไหร่นัก และไมโครเวฟถือเป็นอุปกรณ์ที่สะดวกมากๆ สำหรับการอุ่นอาหาร หรือแม้กระทั้งบะหมี่กึ่งสำเร็จรูป ที่ซื้อได้จากร้านค้าสะดวกซื้ออย่างเซเว่นอีเลฟเว่นที่อยู่ใกล้ที่สุด ดังนั้นกาต้มน้ำร้อนจึงเป็นอุปกรณ์พื้นฐานที่เยี่ยมมากสำหรับการชงชา หรือกาแฟเพื่อเติมพลังในตอนเช้า แต่ถ้าคุณอยากสร้างบรรยากาศมากขึ้นคุณสามารถที่จะออกไปเลือกซื้อเครื่องชงกาแฟที่ห้างสรรพสินค้าอย่างโลตัส หรือบิ๊กซีได้ในราคาไม่ถึงหนึ่งพันบาท

เสร็จจากการเลือกซื้อเครื่องครัว ก็ยังมีอีกสิ่งหนึ่ง เช่น ที่เปิดขวดเครื่องดื่ม ที่เปิดขวดไวน์ ช้อนส้อมสำหรับเสริฟ กล่องพลาสติก ไม้กวาดพื้น ที่ตักผง ไม้ถูกพื้น และถังขยะ ที่จะช่วยให้ห้องพักของคุณสะอาดสะอ้าน

แหล่งที่มาของภาพ : Index Living Mall

แน่นอนว่าในตู้เสื้อผ้าจะต้องมีไม้แขวนเสื้อ เพื่ออำนวยความสะดวกเวลาที่ต้องการจะแขวนเสื้อผ้าเก็บหลังจากที่ใส่มาทั้งวัน ยิ่งหากผู้เช่าเดินทางมาจากที่อื่น ก็อาจจะไม่ได้นำมาด้วย

หากว่าใครเคยไปเยือนบาร์ที่อยู่แถวๆ ซอยไดอาน่า คุณรู้ใช่ไหมว่าสามารถเลือกซื้อ DVD’s ของหนังดังๆได้จากที่นั่น สมัยนี้เครื่องเล่นดีวีดีไม่ได้มีราคาที่สูงมากเกินไป ซึ่งเป็นสิ่งที่ดีสำหรับช่วงเวลาตอนกลางคืนหากคุณไม่อยากออกไปพบความวุ่นวายในภายนอก เครื่องเล่นดีวีดีจะเป็นของแถมที่ดีอีกหนึ่งที่มาพร้อมกับคอนโดซึ่งหายากมากในคอนโดของเขตพัทยา

การทำความสะอาด(โดยเฉพะอย่างยิ่งเมื่อผู้เช่าใหม่ย้ายเข้ามาอยู่) ควรจัดเตียงนอนใหม่ และผ้าเช็ดตัวให้พร้อม ดูน่าอยู่ เพราะผู้เช่าบางท่านอาจจะไม่ได้นำผ้าเช็ดตัว หรือของใช้ส่วนตัวมาด้วย ลองคิดดูว่าหากเป็นคุณที่ใช้เวลาการเดินทางมามากกว่ายี่สิบชั่วโมงกว่าจะถึงพัทยา คุณคงจะไม่ต้องการที่จะพบเตียงอันว่างเปล่าปราศจากเครื่องนอน หรือห้องที่ไม่มีผ้าเช็ดตัวให้ใช้แน่ๆ ดังนั้นคุณสามารถที่จะรวมค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ไว้ในค่าเช่าตั้งแต่แรก และถ้าหากลูกค้าต้องการสิ่งใดเพิ่มเติมก็สามารถจัดให้เพิ่มอีกได้ตามที่ผู้เช่าต้องการ

กฎอีกข้อที่ควรยกนิ้วให้ คือ การมองไปรอบๆ ดูหลายๆ ตัวเลือก แล้วถามตัวเองว่าคุณต้องการอะไร ถ้าหากว่าย้ายเข้ามาพักให้ห้องนี้

www.trade-guys.co.nz

ข้าวของเครื่องใช้ยังสามารถทำงานได้อย่างเป็นปกติหรือเปล่า?

สุดท้ายแล้ว คุณควรที่จะใช้เวลาในการทดสอบเครื่องใช้ต่างๆ และต้องมั่นใจว่ามันยังสามารถใช้งานได้อย่างดีเป็นปกติ

ตรวจสอบโทรทัศน์ และเครื่องเล่นดีวีดีว่าใช้งานได้ ถ้าหากว่าคุณมี และไม่มั่นใจว่ามันทำงานได้หรือเปล่า หากคุณมีบริการเคเบิ้ล หรือสัญญาณดาวเทียม หรือบางทีนี่อาจจะเป็นช่วงเวลาที่คุณจะถอดถ่านรีโมต์ของคุณออกมาเปลี่ยนเพื่อให้มันใช้งานได้ก่อนที่จะมีผู้เช่ามาเข้าพักอาศัย

หากว่าคุณมีบริการอินเทอร์เน็ต คุณต้องมั่นใจว่าตัวจ่ายสัญญาณสามารถทำงานได้ตามปกติ และรหัสผ่านที่คุณตั้งค่าเอาไว้สามารถใช้งานได้ตอนที่ผู้เช่ามาถึง

ตรวจเช็คเครื่องปรับอากาศ หรือจะดีกว่าหากมีบริการซ่อมบำรุงตลอดช่วงเวลาที่มีลูกค้าเช่าพักอาศัยอยู่ การตรวจเช็คในด้านการให้บริการสิ่งต่างๆให้เป็นปกติอยู่สม่ำเสมอ จะส่งผลต่อความพึงพอใจของผู้เช่าเป็นอย่างมาก

คุณต้องมั่นใจว่าเครื่องปั๊มน้ำ หรือระบบปะปาทำงานได้เป็นปกติไม่ขาดช่วง สิ่งเล็กๆ น้อยๆ เหล่านี้สามารถสร้างความหงุดหงิด และน่ารำคาญใจให้แก่ผู้เช่าได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากว่าผู้เช่าโทรหาคุณ เพื่อให้มาซ่อม หรือเข้ามาจัดการตั้งแต่สัปดาห์แรกที่ได้เข้าพักอาศัย

ถ้าคอนโดของคุณมีเครื่องซักผ้า ต้องมั่นใจว่ามันสามารถใช้งานได้เป็นปกติ คุณควรทิ้งคำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการใช้งานเอาไว้ (หรือจะสอนวิธีใช้ให้กับผู้เช่าตอนที่ย้ายเข้ามาก็ได้) มันอาจจะดูเหมือนง่าย แต่ว่าเครื่องซักผ้าแต่ละยี่ห้อมีระบบการใช้งานที่แตกต่างกัน ซึ่งวิธีนี้เป็นวิธีการแก้ปัญหาเบื้องต้น

นายหน้าอสังหาริมพย์ที่ดีสามารถที่ช่วยคุณได้ทุกอย่างโดยเฉพาะปัญหาทั้งหมดที่กล่าวมาข้างต้น พวกเขาจะคอยรับหน้า และแก้ปัญหาแทนคุณ หากพบว่ามีบางอย่างขาดตกบกพร่องไป

ข้อแนะนำอื่นๆ 

มีเจ้าของห้องบางคนจำเป็นต้องออกเดินทางไปไกลเพื่อให้ผู้เช่าของเขามีของเก็บไว้ในตู้เย็น อย่างเช่น น้ำดื่มสองสามขวด โซดา และแม้แต่เบียร์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งลูกค้าจากต่างประเทศที่เดินทางดิ่งตรงมาจากสนามบิน

พวกเขามีถ้วยสำหรับใส่ผลไม้วางอยู่บนโต๊ะ พร้อมด้วยมีดเล็กๆ สำหรับปอกผลไม้ ชา กาแฟสำเร็จรูปที่พร้อมชง

ในส่วนของห้องน้ำ ควรเตรียมพร้อมกับอุปกรณ์สำหรับอาบน้ำ กระดาษชำระ และในเรื่องของความสะอาดที่ควรเตรียมพร้อมเอาไว้เป็นอย่างดี น่ามอง

สิ่งเล็กๆ น้อยๆ เหล่านี้สามารถที่จะสร้างความประทับใจได้เป็นอย่างมากสำหรับลูกค้าที่ต้องการเช่าที่พัก ซึ่งสามารถสร้างสัมพันธภาพทีดีอันจะนำมาซึ่งสิ่งต่างๆ ที่ก่อให้เกิดการเล่าต่อ หรือการแนะนำที่พักของคุณให้เป็นที่รู้จักในวงกว้างถึงความน่าประทับใจ ซึ่งคุณอาจจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมขึ้นสักเล็กน้อยจากเดิม แต่มันจะคุ้มค่าอย่างแน่นอนในระยะยาว

หากว่าเราสามารถที่จะช่วยคุณในการจัดเตรียมที่พักให้เรียบร้อย เหมาะสม สำหรับการปล่อยเช่า หรือคุณต้องการเพิ่มมูลค่าด้วยการนำห้องพักที่เสร็จสมบูรณ์แล้วมาปล่อยเช่า กรุณาส่งอีเมลล์มาหาพวกเราได้ที่ info@coastalrealestatepattaya.com หรือโทรหาเราเพื่อทำการนัดหมายทางธุรกิจ

เหนืออื่นใดทางเลือกที่ดีกว่า คือ คุณสามารถที่จะเข้ามาพบ หรือพูดคุยกับเราได้ที่สำนักงานเป็นการส่วนตัว และช่วยคุณหาทางออกในการปล่อยเช่าคอนโดมิเนี่ยมที่พร้อมจะทำกำไรให้คุณ

fruitbowl2.blogspot.com

คุณสามารถติดต่อเราได้ที่อีเมลล์  info@coastalrealestatepattaya.com